要让大家便利的投资
2020-05-03 01:21
来源:未知
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周阿姨申请到的,就是这么一个门牌号,它的年租金是2万元,这也就是周阿姨的"另类投资"--炒作壳公司。她等待的机会,就是自贸区的虚拟注册地址不断被消耗,带动租金跳涨,而她可以届时转让掉手中的公司,来赚取其中的差价。

什么是虚拟地址注册公司?财经评论员叶檀给我们这样解释。

据中国之声《新闻纵横》报道,前一阵子中国大妈抢购黄金的事情很多人恐怕还记忆犹新,最近,随着上海自贸区受到越来越多的关注,一群上海大妈又进入到人们的视线当中。周阿姨就是其中一位,两天前,她和她的先生已经在上海自贸区里开始注册两家公司。大约一周以后,她和她的先生的确将分别成为两家自贸区内公司的法定代表人、总经理。

最近,选择这种投资方式的上海大妈不在少数,记者昨天走访了上海自贸区,发现综合服务大厅的叫号已经一票难求。

那么情况会是这样吗?需求方面,财经评论员叶檀认为,这种虚拟地址的注册并不是一个"刚性需求"。

其次,记者实地了解到,目前虚拟租金的价格也并不是只涨不跌。不少开发商为了吸引商户,现在已经开始降价出租小隔间了。

自贸区内的一些开发公司,他们把自己的一些办公楼、厂房和仓库,划割成每间10来平方米的用地来出租,有点像在租房见过的那种"隔断",每个隔断有一个固定的门牌号,然后这些大公司就把隔好的门牌号批量卖给市场和中介。

如果要租赁一个实体的办公地点怎么样来办呢?记者随即以注册公司为由询问,开发公司工作人员解释是,既不可能,也没必要。

这也就是说,在上海自贸区有关政策进一步放宽的情况下,大妈们可能会血本无归。

李小姐:前两天是7块钱(/平方米的日租金),从下个礼拜开始就变成9块,10块了,每天都在涨。他房源是有限的,自贸区就这么大点,人家都注册完了,你都没地方注册了。国外企业、企业都多得很。前段时间,每天这边的队都排好长的。

不过周阿姨并没有在自贸区经营业务的渠道,也不打算实际运营公司。她注册的,只是一种没有实际办公场所的虚拟地址注册公司。

听到这些工作人员的介绍,您是不是有一种马上奔向自贸区抢注虚拟地址占个坑的冲动呢?我们可以来分析一下,要想赚到这个租金的差价,前提有两个,第一,是希望在自贸区内注册的公司越来越多,也就是"需求"会增多;第二,就是政府在这方面的门槛会提高,政策会放严,也就是"供应"会减少;供不应求,才会让大妈手中的虚拟地址租金有上涨的可能。

叶檀:因为如果政府下决心放低门槛,政府如果下决心让虚拟注册变得更加便利的话,一天可以注册上千家公司的话,那么这些虚拟地址是没有意义的,如果有一天他发现虚拟地址也没有上升,他的公司也不能转让,那么他就会注销这个公司,任赔了事他有可能血本无归,一点价值也没有。

这样看来,上海大妈们2万买进4万卖出的期望可能要打折扣了。而对于这种抢占资源的投机行为,叶檀认为,与其去管制,不如来降低门槛,让他们从一开始就无利可图。

其实这个道理,上海自贸区服务大厅的保安大哥都已经看得挺透彻了。

李小姐:公司都进来,到时候你想进来都进不来了,因为地方有限。这片开发好,肯定要比现在贵的,到时候再转手,肯定能挣钱的。

叶檀:因为自贸区它存在的本身就是要进行政策方面创新,要让大家便利的投资,便利的创业,那么它会诞生一些衍生的现象,虚拟注册就是一种衍生的现象,那面对这种现象我们想的不应该是去加强管制,我们想的应该是怎么样把这些注册的成本们门槛继续降低,降到最低,让这些抢注者无利可图。

保安:一般9点钟发"票",10分钟被人家抢光。7点排队有可能拿不到。

这样说来,这类公司不需要有实际的办公地点,只是注册一个虚拟的地址就可以了,那么这些虚拟地址又是哪来的呢?

两个前提之一就是需求并非刚性。再来说第二个供应,对于个别中介传出的"管委会控制注册企业量"或"控制虚拟地址供应量"的风声,记者从管委会了解到,可供注册的虚拟地址供应还很充足。而且,即便外高桥保税区的虚拟注册地址被大量征用了,自贸区区域还包括外高桥保税物流园区、浦东机场综合保税区、洋山保税港区,那里还可以寻找注册地址。另外,据知情者透露,按照香港的做法,同一办公场所可注册的公司是没有数量限制的。

实租有难度,价格还越来越高,因此,虚拟注册就成了很多"黄牛"兜售的快捷注册方式。"上海大妈"们也就是看到这种快捷方式,外加高回报预期才选择去团购"壳"。代理公司也在使劲鼓吹抢占虚拟注册的好处。

不少黄牛也出现在这里,他们的重点,却是不断鼓吹自贸区日益飞涨的租金。记者走访了几家代理注册的中介公司发现,办公场地的实租租金在自贸区挂牌后有较大幅度的提升,可以说是一日一价。

叶檀:我们现在申请注册的还不是太普遍,主要用在一些高新技术园区或者是特殊的园区里头,一些比较小型的资本注册的资金量也不多,不需要进行实际办公的这么一些公司我们才来进行虚拟注册。

叶檀:这个小格间是不是值钱,未来是不是非要在这些虚拟地址里面注册,注册的费用有多少,都是由管委会、地方政府进行商量的之后决定的,他不是一种刚性的需求,所以未来的炒作的风险还是非常大的。

保安:到时候你撤都来不及,你以为国家会让你来炒?这个钱你别想去挣,聪明人肯定比我们肯定聪明,你看看有几个大老板来的?没有。

这每一个门牌号就是一个地址,而因为这些厂房和仓库本来都是有用的,实际上不能作为注册公司的办公地点,对于注册公司,它只是一个"壳",所以它才叫虚拟地址。

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